월세 집 보러 다닐 때 꼭 확인해야 할 15가지 체크리스트

📄 목차
1. 월세 집 보러 다닐 때 확인사항 15가지

 

‘사는 데 불편함 없을까?’ 걱정된다면 이 글을 꼭 읽어보세요.

첫 자취, 직장 근처 이사, 학기 시작 전 원룸 계약 등 월세로 집을 구해야 하는 상황은 다양합니다. 그런데 막상 집을 보러 가면 생각보다 확인할 게 많아 ‘이 집 괜찮은지’ 판단하기 어려운 경우가 많죠.

그럴 땐 사전에 어떤 점을 중점적으로 확인해야 할지 ‘체크리스트’를 들고 집을 보러 가는 것이 가장 현명한 방법입니다. 아래 내용을 꼼꼼히 읽고, 계약 후 후회 없는 월세 생활을 시작해 보세요!

1. 월세 집 보러 다닐 때 확인사항 15가지

✅ 등기부등본 확인 – ‘집주인 맞는지’부터 체크!

계약 전 반드시 등기부등본을 발급받아 소유자를 확인하세요. 간혹 실소유자가 아닌 제3자가 계약을 시도하거나, 근저당 설정이 많아 보증금 반환이 어려운 상황일 수도 있습니다.

등기부등본은 정부24나 대법원 인터넷등기소에서 쉽게 발급 가능해요.

✅ 확정일자와 전입신고 가능 여부

월세 계약이라도 보증금이 있다면 전입신고와 확정일자는 필수입니다. 이를 통해 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있어요. 하지만 건물 구조나 불법건축물 여부 때문에 전입신고가 불가능한 집도 있으니 확인하세요.

✅ 층간소음 및 외부소음 여부

방음은 실제 살아봐야 알지만, 창문을 닫았을 때 외부 소음이 들리는지, 층간소음이 심한 구조인지는 간단한 테스트로도 판단 가능합니다. 위층에서 걸음 소리가 울려 퍼진다면 나중에 스트레스가 될 수 있어요.

✅ 창문의 방향과 채광 확인

햇빛이 얼마나 들어오는지, 창이 어느 방향을 향해 있는지 확인하세요. 북향 창은 한겨울에 난방비 폭탄의 주범이 됩니다. 반면 남향 또는 남서향은 채광이 좋아 전기세 절약에도 도움이 되죠.

✅ 곰팡이 및 결로 흔적 확인

벽지나 창틀 주변, 천장 모서리를 유심히 보세요. 얼룩이 있거나 벽지가 들떠 있다면 과거 결로나 누수, 곰팡이가 있었던 흔적일 수 있어요. 냄새가 나는 집도 주의가 필요합니다.

✅ 화장실 배수와 수압 확인

화장실과 싱크대의 배수 속도와 수압을 실제로 테스트해 보세요. 배수가 느리면 물이 고이고 악취가 올라올 수 있어요. 특히 오래된 다세대 주택에서 자주 발생하는 문제입니다.

✅ 수도요금 별도인지, 관리비 포함인지

월세 30만 원이지만 관리비가 10만 원 이상인 집들도 많습니다. 수도, 가스, 인터넷, 전기요금이 포함인지 별도인지 구체적으로 확인하고, 고지서 확인도 요청하세요.

✅ 주차 가능 여부

자차가 있다면 반드시 주차 공간 확보 여부를 확인해야 합니다. 무단주차나 차단기 설치 여부도 체크하고, 공동주택인 경우 세대별 주차 공간이 정해져 있는지 확인하세요.

✅ 냉난방기 작동 확인

오래된 에어컨이 있는 경우 실제로 작동되는지, 누수나 이상소음은 없는지 확인하세요. 보일러도 전원을 켜서 온수가 잘 나오는지 체크해야 합니다. 겨울철 난방 문제는 삶의 질을 결정짓습니다.

✅ 인터넷 및 휴대폰 수신 상태

지하나 철골조 건물의 일부 원룸은 휴대폰 신호가 약하거나 인터넷 속도가 느릴 수 있습니다. 실내에서 직접 휴대폰 데이터를 켜보고 확인하세요.

✅ 방 구조와 수납공간 확인

냉장고, 세탁기 위치가 불편하지 않은지, 옷장, 신발장이 있는지 확인하세요. 가구 배치가 어려운 구조는 생활 불편을 초래할 수 있습니다.

✅ 주변 환경과 편의시설

편의점, 대형마트, 버스정류장, 지하철 등 생활 인프라를 확인하세요. 밤길이 어두운 골목이나 유흥업소 밀집지역이라면 치안 문제도 고려해야 합니다.

✅ 건물의 관리 상태

공동현관, 복도, 계단 등을 살펴보면 건물 관리 상태를 알 수 있습니다. 쓰레기가 방치돼 있거나, 전등이 고장난 상태라면 전반적인 관리가 허술한 집일 수 있어요.

✅ 보증금 반환 가능성

소유자의 재정 상태나 다른 세입자 유무, 경매 이력 여부 등을 통해 보증금 반환 가능성도 고려하세요. 전세 사기 사례처럼 보증금을 잃지 않으려면 신중해야 합니다.

✅ 계약서 내용 꼼꼼히 확인

입주 전 중개사무소에서 작성한 계약서 내용을 전문가에게 검토받는 것도 좋은 방법입니다. 불리한 조항이 있는지, 명도 시점, 계약 갱신 조건 등을 꼼꼼히 읽으세요.

---

---

위 체크리스트 이미지 내용도 읽어보시기 바랍니다. 자신의 생활패턴과 관련된 부분이 잘 맞는지 살피는 것이 중요합니다. 체크리스트에 있는 사항들 중 20개만 yes에 해당돼도 그 집은 양호한 편입니다. 하지만 기본적인 사항이 No라면 피하는 것이 좋습니다.

 

💡 결론 : 월세 집, 싸다고 덜컥 계약하지 마세요!

월세 집을 구할 때 가장 중요한 건 살면서 불편하지 않고, 보증금 피해 없이 계약을 마무리할 수 있는지입니다. 단순히 ‘가성비’나 ‘분위기’만 보고 선택하면 안 됩니다. 입주 후 수리비와 스트레스로 더 많은 비용을 치르게 될 수 있어요.

오늘 알려드린 30가지 항목을 꼼꼼하게 체크해 보세요. 당신도 똑똑한 월세 생활을 시작할 수 있습니다.