반응형 부동산초보3 오래된 오피스텔 경매로 사도 될까? 낙찰 전 이것만은 꼭 확인하세요! 20년 된 투룸 오피스텔을 경매로 낙찰받으려는 경우, 신축과는 전혀 다른 시각으로 꼼꼼하게 검토해야 합니다. 특히 오래된 건물일수록 하자 가능성, 세입자 문제, 관리비 부담, 주변 시세 등 복합적인 요소들이 얽혀 있어 주의할 점이 많습니다. 아래에 항목별로 꼭 체크해야 할 주의사항을 정리해 드릴게요.📄목차1. 건물 노후도 및 유지보수 이력2. 실사용 가능 여부3. 현재 임차인 여부와 임대차관계4. 관리비 연체 여부5. 주변 임대 시세 및 매매 시세6. 추후 리모델링 또는 철거 가능성7. 투자 vs 실거주 목적 판단1. 건물 노후도 및 유지보수 이력건축 연한 20년이면 누수, 배관 부식, 결로, 외벽 균열, 창틀 노후 등 건축물 하자가 생길 확률이 매우 높습니다.실제로 방문(현장조사)하여 건물 외관, 공.. 2025. 4. 21. 수익형 부동산, 매달 월세 받는 투자? 수익형 부동산 개념부터 수익 계산법까지 한 번에 정리!여전히 고정적인 현금 흐름을 기대할 수 있는 수익형 부동산은 주목받고 있어요. '수익형'이라는 단어처럼 단순히 시세차익이 아닌 매달 발생하는 임대수익을 목적으로 하는 투자 방식인데요. 이번 포스팅에서는 수익형 부동산이 무엇인지, 수익은 어떻게 계산하는지 알아보겠습니다. 📌 목차1. 수익형 부동산이란?2. 수익형 부동산 수익 계산은 이렇게!3. 수익형 부동산 투자, 이것만은 꼭 체크!4. 수익형 부동산, 사례로 이해하기5. 수익형 부동산의 장단점6. 결론1. 수익형 부동산이란?수익형 부동산이란 ‘월세’, 즉 임대수익을 목적으로 하는 부동산을 말해요. 주로 다음과 같은 유형이 있습니다.오피스텔상가 및 근린생활시설꼬마빌딩(소형 건물)기숙사, 셰어하우스도시.. 2025. 4. 14. 부동산 특수물건 : 분묘기지권 완벽 정리 부동산 거래나 경매에서 분묘기지권(墳墓基地權)이라는 용어를 들어본 적 있나요? 특히 토지 경매 시, 토지 위에 묘지가 있는 경우라면 분묘기지권을 주의해야 합니다.이번 포스팅에서는 분묘기지권의 개념과 성립 요건, 권리 범위, 그리고 실제 경매 시 주의사항까지 자세히 살펴보겠습니다. 📌 목차분묘기지권이란?분묘기지권의 성립 요건분묘기지권이 있으면 어떤 영향이 있을까?분묘기지권 관련 법적 분쟁 사례분묘기지권이 있는 토지, 어떻게 해야 할까?결론1. 분묘기지권이란?분묘기지권이란 남의 토지 위에 무덤(분묘)이 존재할 때, 그 무덤을 유지할 수 있는 권리를 말합니다. 일정 요건을 충족하면 토지 소유자가 함부로 묘지를 철거할 수 없습니다. 쉽게 말하면 내 땅에 다른 사람의 무덤이 있어도 일정 조건을 충족하면 강제로 .. 2025. 3. 20. 이전 1 다음 반응형
