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💰 머니 시그널52

부동산 경매 참여 전 꼭 알아야 할 기본지식 경매에 참여하려면 단순히 ‘싸게 부동산을 살 수 있다’는 기대감만으로 접근해서는 안 됩니다. 경매는 일반 부동산 매매보다 복잡하며 법적 리스크가 동반됩니다. 그러므로 충분한 사전 지식과 준비는 필수입니다. 아래에 경매 참여 전 꼭 알아야 할 기본지식을 항목별로 정리했습니다. 경매 투자를 고려 중이시라면 참고하시기 바랍니다.📄 목차1. 경매의 진행 구조 이해하기2. 말소기준권리 파악3. 임차인 현황과 대항력 확인4. 특수물건 여부 파악5. 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서 필독6. 입찰보증금 및 자금 계획7. 입찰가 전략 세우기8. 권리분석이 어렵다면 전문가 도움 받기1. 경매의 진행 구조 이해하기경매 신청 : 채권자가 채무자의 재산을 법원에 경매 신청감정평가 : 법원 지정 감정인이 부동산의 가치를.. 2025. 4. 26.
부동산 경매 용어 정리 물건을 싸게 사고 싶은 사람들 사이에서 인기가 높은 부동산 경매. 하지만 경매에 관심이 있어도 어려운 용어 때문에 쉽게 다가가지 못하는 분들이 많습니다. 이번 포스팅에서는 부동산 경매에서 자주 나오는 용어들을 정리했습니다. 가볍게 읽어 주세요.✅ 부동산 경매 용어 정리1. 입찰입찰은 경매에 참여해 원하는 부동산에 가격을 써내는 행위입니다. 입찰일에 입찰표, 입찰보증금을 법원에 제출하여 진행됩니다. 가격이 가장 높은 사람에게 낙찰됩니다.2. 유찰입찰에 아무도 참여하지 않거나 최저가보다 낮은 금액만 써내는 경우, 경매는 실패하게 되며 이를 ‘유찰’이라고 합니다. 유찰이 되면 다음 경매에서는 최저가가 20~30% 인하되는 경우가 많습니다.3. 낙찰입찰 참여자 중 가장 높은 금액을 제시한 사람이 부동산을 취득하.. 2025. 4. 25.
2025년 6월부터 시행! 민간 공동주택 신재생에너지 의무화, 득인가 실인가? 물가 상승과 기후 변화 대응이 중요한 시대, 정부는 2025년 6월부터 민간 공동주택에도 신재생에너지 공급 의무화 제도를 도입합니다. 이제 아파트를 짓거나 리모델링할 때 전체 에너지 사용량의 13% 이상을 태양광, 지열 등 신재생에너지로 충당해야 합니다. 이는 탄소중립 실현을 위한 중요한 정책이지만, 건설업계와 소비자 입장에서는 공사비 상승과 분양가 부담 증가에 대한 우려도 커지고 있습니다. 이번 포스팅에서는 해당 제도의 내용과 함께 그에 따른 부동산 시장의 영향과 정책 보완 필요성을 살펴보겠습니다.📄 목차1. 민간 건축물도 신재생에너지 의무화2. 업계의 우려3. 탄소중립, 불가피한 선택인가?4. 정책의 보완이 필요하다1. 민간 건축물도 신재생에너지 의무화2025년 6월부터 정부는 공동주택을 포함한 일.. 2025. 4. 24.
신탁과 은행 대출, 뭐가 다를까? 자산을 지키는 방법, 돈을 빌리는 방법. 완전히 다른 개념!부동산 투자나 상속, 자산 운용에 관심이 많아질수록 사람들은 자연스럽게 '신탁'이라는 단어를 접하게 됩니다. 또한 집을 사거나 사업자금을 마련하려는 사람들에게는 '은행 대출'이 익숙하죠. 얼핏 보면 둘 다 '돈'과 관련된 제도처럼 느껴지지만, 신탁과 대출은 개념부터 목적, 리스크까지 완전히 다릅니다.신탁은 내 자산을 누군가에게 맡겨 안전하게 관리하고, 수익을 창출하려는 제도입니다. 은행 대출은 말 그대로 돈을 빌려 쓰고 갚아야 하는 채무입니다. 그렇다면 이 두 제도는 어떤 점에서 다를까요? 어떤 상황에서 신탁을 활용하고, 언제 대출을 선택해야 할까요?이 포스팅에서는 신탁과 은행 대출의 차이를 쉽고 명확하게 비교합니다. 여러분이 자산관리나 부동산 .. 2025. 4. 23.
2025년 지방 2억 이하 주택, 취득세 1%입니다. 중과 제외! 지방 2억 이하 주택 취득 시 보유 주택 수와 무관하게 기본세율 적용!최근 개정된 지방세법 시행령에 따라 지방에 소재한 2억 원 이하의 주택을 구입할 경우, 기존 주택을 보유하고 있더라도 취득세 중과세율(8%, 12%)이 아닌 기본세율(1%)이 적용됩니다. 즉, 다주택자라 하더라도 해당 요건을 충족하면 1%의 취득세율을 적용받을 수 있게 된 것이죠. 이는 침체된 지방 부동산 시장을 활성화하고 실수요자의 부담을 줄이기 위한 정책 변화로 해석됩니다.📄 목차1. 정책 주요 내용2. 왜 이런 정책이 나왔을까?3. 실제 사례로 이해하기4. 주의사항1. 정책 주요 내용대상 주택 : 수도권을 제외한 지역에 소재한 공시가격 기준 2억 원 이하의 주택대상자 요건 : 기존 주택 보유 여부 무관(무주택자, 1 주택자, 다.. 2025. 4. 22.
오래된 오피스텔 경매로 사도 될까? 낙찰 전 이것만은 꼭 확인하세요! 20년 된 투룸 오피스텔을 경매로 낙찰받으려는 경우, 신축과는 전혀 다른 시각으로 꼼꼼하게 검토해야 합니다. 특히 오래된 건물일수록 하자 가능성, 세입자 문제, 관리비 부담, 주변 시세 등 복합적인 요소들이 얽혀 있어 주의할 점이 많습니다. 아래에 항목별로 꼭 체크해야 할 주의사항을 정리해 드릴게요.📄목차1. 건물 노후도 및 유지보수 이력2. 실사용 가능 여부3. 현재 임차인 여부와 임대차관계4. 관리비 연체 여부5. 주변 임대 시세 및 매매 시세6. 추후 리모델링 또는 철거 가능성7. 투자 vs 실거주 목적 판단1. 건물 노후도 및 유지보수 이력건축 연한 20년이면 누수, 배관 부식, 결로, 외벽 균열, 창틀 노후 등 건축물 하자가 생길 확률이 매우 높습니다.실제로 방문(현장조사)하여 건물 외관, 공.. 2025. 4. 21.
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