반응형 경매주의사항5 오래된 오피스텔 경매로 사도 될까? 낙찰 전 이것만은 꼭 확인하세요! 20년 된 투룸 오피스텔을 경매로 낙찰받으려는 경우, 신축과는 전혀 다른 시각으로 꼼꼼하게 검토해야 합니다. 특히 오래된 건물일수록 하자 가능성, 세입자 문제, 관리비 부담, 주변 시세 등 복합적인 요소들이 얽혀 있어 주의할 점이 많습니다. 아래에 항목별로 꼭 체크해야 할 주의사항을 정리해 드릴게요.📄목차1. 건물 노후도 및 유지보수 이력2. 실사용 가능 여부3. 현재 임차인 여부와 임대차관계4. 관리비 연체 여부5. 주변 임대 시세 및 매매 시세6. 추후 리모델링 또는 철거 가능성7. 투자 vs 실거주 목적 판단1. 건물 노후도 및 유지보수 이력건축 연한 20년이면 누수, 배관 부식, 결로, 외벽 균열, 창틀 노후 등 건축물 하자가 생길 확률이 매우 높습니다.실제로 방문(현장조사)하여 건물 외관, 공.. 2025. 4. 21. 부동산 경매에서 '소액임차인'이란? 부동산 경매는 일반 매매보다 상대적으로 낮은 가격에 부동산을 취득할 수 있어 투자자들의 관심이 많습니다. 하지만 경매 절차 속에는 다양한 권리관계가 얽혀 있어 이를 제대로 이해하지 못하면 큰 손해를 볼 수도 있습니다.그중에서도 ‘소액임차인의 권리’와 ‘배당 우선순위’를 알면 경매 물건 분석 시 도움이 됩니다.소액임차인은 보증금을 전부 날릴 위험에 처하기도 하지만, 반대로 법에서 정한 요건을 갖춘 경우엔 다른 채권자보다 먼저 배당을 받을 수 있는 권리가 보장됩니다.이 포스팅에서는 소액임차인의 개념과 더불어 경매 배당 우선순위가 어떻게 결정되는지 자세히 알아보겠습니다.📌 목차소액임차인이란?소액임차인 보호 제도소액임차인의 조건(2025년)소액임차인의 배당 우선순위전액보장받을 수 있는 기준소액임차인 확인 시 .. 2025. 4. 16. 선순위임차인이 있는 부동산 경매, 꼭 알아야 할 것들! 부동산 경매를 할 때, 권리분석 시 중요한 요소 중 하나가 선순위임차인 여부입니다. 선순위임차인이 있는 부동산을 잘못 낙찰받으면 큰 손해를 볼 수 있기 때문에 반드시 그 개념과 위험성을 이해해야 합니다.오늘은 선순위임차인이 무엇인지, 어떤 조건을 충족해야 하는지 그리고 대항력 여부에 따른 리스크를 어떻게 피할 수 있는지 알아보겠습니다. 📌 목차선순위임차인이란?선순위임차인의 조건 및 대항력선순위임차인이 있는 경매 주의할 점선순위임차인이 있는 물건, 낙찰받아도 괜찮을까?결론1. 선순위임차인이란?선순위임차인이란, 부동산을 담보로 설정된 근저당권(대출)보다 먼저 임대차 계약을 체결한 세입자를 말합니다. 즉, 해당 임차인은 경매가 진행되더라도 일정한 권리를 주장할 수 있습니다.예를 들어 A 씨가 2020년 1월.. 2025. 3. 17. 부동산 특수물건 - 유치권이 있는 건물, 어떻게 이해해야 할까? 부동산 경매 시장에서 "유치권이 있는 건물"을 종종 볼 수 있습니다. 유치권이란 무엇이며, 유치권이 행사되는 경우는 어떤 상황일까요? 이번 포스팅에서는 유치권에 대한 개념부터 경매 시 주의할 점까지 자세히 정리해 보겠습니다. 📌 목차유치권이란? 개념 쉽게 이해하기유치권이 성립하는 요건유치권을 행사할 수 있는 경우유치권이 있는 건물 경매 시 주의할 점유치권을 배제하고 낙찰받는 방법결론1. 유치권이란? 개념 쉽게 이해하기유치권(留置權)이란?타인의 물건을 점유하고 있는 채권자가 일정한 조건을 충족하면 그 물건을 반환하지 않고 계속 보유할 수 있는 권리입니다.예를 들어, 건물을 짓다가 시공사가 공사비를 받지 못한 경우 해당 건물에 대한 유치권을 행사하여 점유하면서 공사비를 지급받을 때까지 건물을 넘겨주지 않을.. 2025. 3. 13. 부동산 일반물건과 특수물건 차이점 완벽 정리! 부동산 투자나 경매를 고려할 때 "일반물건"과 "특수물건"이라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 이 두 가지 개념을 정확히 이해하면 보다 신중한 투자 결정을 내릴 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 일반물건과 특수물건의 차이점, 각각의 특징 및 주의할 점까지 자세히 알아보겠습니다.📌 목차부동산 일반물건과 특수물건의 개념일반물건 VS 특수물건 비교부동산 일반물건의 특징과 종류부동산 특수물건의 특징과 종류특수물건 투자 시 주의사항결론1. 부동산 일반물건과 특수물건의 개념✅ 일반물건이란?일반적인 부동산 거래에서 흔히 볼 수 있는 물건으로 주택, 아파트, 상가, 토지 등을 포함합니다. 법적, 구조적 문제가 없는 부동산이 대부분입니다. 매매나 임대가 비교적 쉬운 특징이 있습니다.✅ 특수물건이란?일반적인 부동산과 달리 .. 2025. 3. 10. 이전 1 다음 반응형
