2025년 청년 전세보증금 반환보증 지원 정책 완전 정리!

청년 전세 사기 피해가 끊이지 않으면서 정부는 2025년부터 ‘전세보증금 반환보증’ 제도를 강화하고 있습니다. 청년 세입자에게 보증료를 지원하는 정책을 확대했어요.
이번 포스팅에서는 이 제도의 의미, 신청 조건, 혜택, 신청 방법까지 한눈에 보기 쉽게 정리해 드릴게요.

📄 목차
1. 전세보증금 반환보증이란?
2. 왜 중요한가요?
3. 2025년 전세보증금 보증상품 개요
4. 신청자격은 어떻게 될까?
5. 신청방법과 절차
6. 사례로 보는 이해
7. 주의할 점
8. 결론

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1. 전세보증금 반환보증이란?

전세 계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 어떡하죠?
그럴 때를 대비해 보증기관(예: 주택도시보증공사 HUG)이 집주인을 대신해 보증금을 세입자에게 먼저 돌려주고, 나중에 집주인에게 돈을 청구하는 제도가 바로 ‘전세보증금 반환보증’입니다.

쉽게 말하면 👉 "집주인이 돈 못 줄 때 대신 받아주는 보험 같은 제도!"

2. 왜 중요한가요?

최근 깡통전세(집값보다 보증금이 높은 경우)나 집주인의 파산, 압류로 인한 반환 거부 사례가 많아졌어요.
특히 사회초년생, 청년층은 큰돈을 한 번에 잃으면 재기가 어렵기 때문에 이 보증제도가 사실상 '전세 안전벨트' 역할을 해요.

3. 2025년 전세보증금 보증상품 개요

구분	2025년
신청 기한	전세계약기간의 1/2경과전까지
대상 연령	만 19~39세(지역마다 다를 수 있음)
보증 가능한 최대 금액	주택가격의 90%이내
대상 지역	전국 확대 시행

🔸 즉, 2025년부터는 더 많은 청년이 더 적은 비용으로 보증에 가입할 수 있어요!

🔸 게다가, 사회초년생이 첫 전세계약을 할 때 보증가입 의무화도 검토되고 있어요.

4. 신청 자격은 어떻게 될까?

• 만 19세 ~ 39세의 무주택 청년
• 보증금 7억 원 이하의 주택(수도권 기준, 지방은 5억 원 이하)
• 연소득 5천만 원 이하
• 전세계약 기간이 최소 1년 이상 남아 있는 경우

5. 신청 방법과 절차

① 어디서 신청해요?

• 주택도시보증공사(HUG) 지사나 위탁 은행 방문신청
• SGI서울보증도 가능
• 모바일 네이버부동산, 카카오페이, 토스 신청 가능

② 필요한 서류

• 전입신고와 확정일자를 완료한 전세계약서 사본
• 주민등록등본
• 소득확인증명서
• 전세금 송금 영수증 또는 은행 거래내역서

③ 신청 절차 요약

1. 보증기관 홈페이지 접속
2. 전세보증금 반환보증 메뉴 선택
3. 전자서명 후 서류 제출
4. 보증 심사 → 승인 → 보증서 발급

6. 사례로 보는 이해

홍길동(29세, 서울 신림동 전세 1억 8000만 원 계약)
✔ 집주인이 1개월 전 개인회생 신청
✔ 전세 계약 만료가 다가와 보증금 반환이 불안
→ 보증에 가입되어 있어 HUG가 1억 8000만 원 전액 반환
→ 집주인은 나중에 HUG에게 금액을 갚아야 함

7. 주의할 점

✅ 보증가입은 전세 계약 체결 후 전체 계약 기간의 절반이 지나기 전에 해야 해요.
✅ 보증대상 주택인지 여부 확인 필수! (불법 건축물 등은 가입 불가)
✅ 전세 계약서 상에 확정일자, 전입신고 필수

8. 결론

2025년부터 청년을 위한 전세보증금 반환보증 정책이 더 강력해졌습니다.
이제는 보증료 부담도 줄고, 깡통전세 같은 전세 사기를 예방할 수 있는 든든한 제도가 생긴 셈이죠.

전세 계약을 앞둔 청년이라면 반드시 이 제도를 확인하고, 보증가입은 필수로 생각해야 해요.
전세금은 내 전 재산일 수 있어요. 한 번의 확인이 평생을 바꿀 수 있습니다.