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법정지상권, 꼭 알아야 할 부동산 특수물건! 부동산 경매에서는 토지와 건물이 따로 소유된 경우가 종종 발생합니다. 이때 중요한 개념이 바로 법정지상권입니다. 법정지상권이 성립하면 건물 철거가 어렵고, 토지 사용료도 낮게 책정될 가능성이 크기 때문에 토지주가 불리한 상황이 될 수 있습니다. 특히 토지만 경매로 나온 경우와 건물만 경매로 나온 경우 어는 것이 더 유리한지에 따라 투자 전략이 달라질 수 있습니다. 오늘은 법정지상권의 개념과 성립 요건, 경매 시 유리한 선택법을 알아보겠습니다. 📌 목차법정지상권이란?법정지상권의 성립 요건토지만 경매로 나온 경우, 건물만 경매로 나온 경우법정지상권이 있는 토지를 사야 할까?법정지상권이 있는 토지를 투자할 때 체크할 점결론1. 법정지상권이란?법정지상권이란 건물이 있는 토지에 근저당(저당권)이 설정된 후 토지.. 2025. 3. 19.
선순위임차인이 있는 부동산 경매, 꼭 알아야 할 것들! 부동산 경매를 할 때, 권리분석 시 중요한 요소 중 하나가 선순위임차인 여부입니다. 선순위임차인이 있는 부동산을 잘못 낙찰받으면 큰 손해를 볼 수 있기 때문에 반드시 그 개념과 위험성을 이해해야 합니다.오늘은 선순위임차인이 무엇인지, 어떤 조건을 충족해야 하는지 그리고 대항력 여부에 따른 리스크를 어떻게 피할 수 있는지 알아보겠습니다. 📌 목차선순위임차인이란?선순위임차인의 조건 및 대항력선순위임차인이 있는 경매 주의할 점선순위임차인이 있는 물건, 낙찰받아도 괜찮을까?결론1. 선순위임차인이란?선순위임차인이란, 부동산을 담보로 설정된 근저당권(대출)보다 먼저 임대차 계약을 체결한 세입자를 말합니다. 즉, 해당 임차인은 경매가 진행되더라도 일정한 권리를 주장할 수 있습니다.예를 들어 A 씨가 2020년 1월.. 2025. 3. 17.
부동산 특수물건 : 지분 부동산 완벽 정리! 부동산을 소유하는 방식에는 여러 가지가 있지만, 그중에서도 '지분 부동산'은 특수한 경우에 속합니다. 지분 부동산이란 무엇이며, 어떤 상황에서 지분을 행사할 수 있는지 자세히 알아보겠습니다.📌 목차지분 부동산이란?지분 부동산을 소유하는 방법지분 부동산의 장점과 단점지분 행사 방법과 주의할 점지분 부동산 매매 및 경매 시 유의사항결론1. 지분 부동산이란?지분 부동산이란 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산을 의미합니다. 즉, 한 채의 건물이나 토지를 여러 명이 일정한 비율(지분)로 나누어 소유하는 형태입니다.예를 들면 형제 3명이 부모님이 남긴 건물을 1/3씩 공동으로 상속받은 경우입니다. 친구 2명이 투자 목적으로 건물을 공동 매입하여 50:50으로 지분을 갖는 경우도 해당됩니다.2. 지분 부동산을 소유.. 2025. 3. 14.
부동산 특수물건 - 유치권이 있는 건물, 어떻게 이해해야 할까? 부동산 경매 시장에서 "유치권이 있는 건물"을 종종 볼 수 있습니다. 유치권이란 무엇이며, 유치권이 행사되는 경우는 어떤 상황일까요? 이번 포스팅에서는 유치권에 대한 개념부터 경매 시 주의할 점까지 자세히 정리해 보겠습니다. 📌 목차유치권이란? 개념 쉽게 이해하기유치권이 성립하는 요건유치권을 행사할 수 있는 경우유치권이 있는 건물 경매 시 주의할 점유치권을 배제하고 낙찰받는 방법결론1. 유치권이란? 개념 쉽게 이해하기유치권(留置權)이란?타인의 물건을 점유하고 있는 채권자가 일정한 조건을 충족하면 그 물건을 반환하지 않고 계속 보유할 수 있는 권리입니다.예를 들어, 건물을 짓다가 시공사가 공사비를 받지 못한 경우 해당 건물에 대한 유치권을 행사하여 점유하면서 공사비를 지급받을 때까지 건물을 넘겨주지 않을.. 2025. 3. 13.
농지취득자격증명서 총정리! 조건부터 발급 방법까지 농지를 구입하려면 그냥 계약만 하면 되는 게 아니라 농지취득자격증명서(농취증)라는 서류를 발급받아야 합니다. 이는 농지가 투기 목적으로 거래되지 않도록 하기 위한 절차인데요. 이번 포스팅에서는 농지취득자격증명서의 개념, 발급 조건, 필요성, 발급 방법까지 자세히 알아보겠습니다.📌 목차농지취득자격증명서란?농취증 발급 조건농취증이 꼭 필요한 이유농취증 발급 방법농취증 신청 시 필요한 서류농지취득 시 주의사항결론1. 농지취득자격증명서란?농지취득자격증명서(농취증)는 말 그대로 농지를 취득할 자격이 있는지 확인하는 증명서입니다.농지는 투기 목적으로 거래되지 않도록 농지법에 따라 일정한 조건을 충족한 사람만 구입할 수 있도록 제한되어 있는데요. 따라서 농지를 구입하려면 반드시 농취증을 발급받아야 합니다.▶ 농취증.. 2025. 3. 11.
부동산 일반물건과 특수물건 차이점 완벽 정리! 부동산 투자나 경매를 고려할 때 "일반물건"과 "특수물건"이라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 이 두 가지 개념을 정확히 이해하면 보다 신중한 투자 결정을 내릴 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 일반물건과 특수물건의 차이점, 각각의 특징 및 주의할 점까지 자세히 알아보겠습니다.📌 목차부동산 일반물건과 특수물건의 개념일반물건 VS 특수물건 비교부동산 일반물건의 특징과 종류부동산 특수물건의 특징과 종류특수물건 투자 시 주의사항결론1. 부동산 일반물건과 특수물건의 개념✅ 일반물건이란?일반적인 부동산 거래에서 흔히 볼 수 있는 물건으로 주택, 아파트, 상가, 토지 등을 포함합니다. 법적, 구조적 문제가 없는 부동산이 대부분입니다. 매매나 임대가 비교적 쉬운 특징이 있습니다.✅ 특수물건이란?일반적인 부동산과 달리 .. 2025. 3. 10.
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